Hyra ut i andrahand
Policy för andrahandsuthyrning i Brf Trantomten:
Styrelsens syn på andrahandsuthyrning
Det ligger i föreningens intresse att så många som möjligt av bostadsrättsinnehavarna bor i sina lägenheter och är aktiva och ansvarsfulla medlemmar i föreningen. Det är en viktig förutsättning för en väl fungerande bostadsrättsförening. En omfattande andrahandsuthyrning i en bostadsrättsförening kan medföra flera problem och anonymiteten ökar. En andrahandshyresgäst har i allmänhet mycket litet eller inget intresse för föreningen. Det kan även vara svårt att engagera medlemmar som inte bor i huset.
Styrelsens generella riktlinjer för behandling av andrahandsuthyrning finns beskrivna i föreningens stadgar §47. Nedan följer den policy som gäller för andrahandsuthyrning.
Vad är en andrahandsuthyrning
En andrahandsupplåtelse är när någon annan än bostadsrättsinnehavaren självständigt använder lägenheten. Det har ingen betydelse om hyra betalas eller inte av den som använder lägenheten. Den som hyr lägenheten i andra hand blir bostadsrättsinnehavarens hyresgäst och bostadsrättsinnehavaren blir hyresvärd. Bestämmelserna i hyreslagen gäller och bostadsrättsinnehavaren ska ha ett skriftligt hyresavtal.
Bostadsrättsmedlem i föreningen har vid andrahandsuthyrning fortfarande ansvar för lägenheten gentemot bostadsrättsföreningen. Viktigt är att ha kvar bostadsrättstilläggsförsäkring och hemförsäkring som skydd om något skulle hända i lägenheten. Det är viktigt att styrelsen har kontaktuppgifter till andrahandshyresgästen. I det dagliga arbetet i föreningen kan det finnas tillfällen när styrelsen behöver prata med andrahandshyresgästen eller komma in i lägenheten för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för.
Måste ha styrelsens tillstånd
All andrahandsuthyrning måste godkännas av styrelsen. Om medlemmen vill hyra ut sin lägenhet ska skriftlig ansökan skickas till styrelsen för godkännande av uthyrningen. På ansökan ska det tydligt framgå vilken tidsperiod ansökan avser, skäl för uthyrning samt namn och personnummer på den som ska bo i lägenheten.
Ny andrahandshyresgäst
Godkännandet av styrelsen för andrahandsuthyrning gäller endast viss bestämd hyresgäst. Om en ny andrahandshyresgäst ska flytta in ska en ny ansökan skickas in, även om det sker under den period som styrelsen har godkänt uthyrning.
Ansökan skall skickas
Ansökan om andrahandsuthyrning skall skickas med email till styrelsen@trantomten.se senast 30 dagar före planerad uthyrning. Blankett för ansökan om andrahandsuthyrning (det vill säga andrahandsupplåtelse) laddas ner här (öppnas i nytt fönster). Tillsammans med ansökan skickas en kopia på det påskrivna hyresavtalet. Vi rekommenderar att ni använder Fastighetsägarnas mall på avtal som finns att ladda ner här. Ett villkor för det avtalets giltighet är att bostadsrättsinnehavaren har fått styrelsens godkännande.
Efter att ansökan skickats till styrelsen kommer styrelsen att behandla ansökan på kommande möte. Hyr medlemmen ut lägenheten utan styrelsens skriftliga godkännande riskerar medlemmen att förverka nyttjanderätten till lägenheten. Föreningen har då rätt att säga upp medlemmen för avflyttning. Reglerna om andrahandsupplåtelse finns i 12 kap. 39–40 §§ jordabalken och i 7 kap. 10–11 §§ bostadsrättslagen.
Bedömning av ansökan
Godtagbara skäl tillämpas enligt gällande lagstiftning och praxis från hyresnämnden. Om styrelsen inte godkänner ansökan om uthyrning kan bostadsrättsinnehavaren vända sig till hyresnämnden för att få sin ansökan prövad. Ger hyresnämnden bostadsrättsinnehavaren rätt till uthyrning kan det ske trots styrelsen nekande.
Andrahandsuthyrning till juridisk person beviljas inte av styrelsen.
Alla beslut om andrahandsuthyrning protokollförs i styrelseprotokoll. Styrelsen lämnar besked om sitt beslut via email.
Tid för uthyrning
All andrahandsuthyrning är tidsbegränsad. Tillstånd för andrahandsuthyrning godkänns inte för längre tid än ett (1) år i taget och som längst sammanlagt två (2) år. Ny ansökan skall skickas till styrelsen för varje uthyrningsår.
Korttidsuthyrning via till exempel Airbnb är inte tillåtet i föreningen.
Särskilda bestämmelser under uthyrningstiden
Medlemmens tillhörigheter som förvaras i föreningens gemensamma utrymmen, såsom cykel och barnvagn, skall förvaras på annan plats, t.ex i eget källarförråd under tiden medlemmen hyr ut sin bostad. Styrelsens nyhetsbrev skickas i normalfall inte ut till andrahandshyresgäster. Det är medlemmens ansvar att förmedla relevant information till hyresgästen.
Inneboende i bostadsrättsföreningen Trantomten
För inneboende har Trantomtens bostadsrättsförening i stadgar § 48 beskrivit att: “Bostadsrättshavare får inte inrymma utomstående personer i lägenheten, om det kan medföra men för föreningen eller annan medlem. Inneboende som inte är att betrakta som partner, familj eller nära släkting ska anmälas till styrelsen.” Att ha en inneboende i en bostadsrättslägenhet betyder att upplåta en del av lägenheten till en annan person än ägaren av lägenheten. Den person som är inneboende har inte total förfogande över lägenheten samt att bostadsrättshavaren inte är beroende av den personen för att komma in i lägenheten. Föreningens ordningsregler gäller och en inneboende skall se till att inte någon olägenhet uppstår för styrelsen eller någon annan medlem i föreningen, vilket kan innebära att inneboende ombeds flytta ut ur lägenheten.